Venta de Lote al Rio- Bahia Villa Nueva - Permuta
Terreno en venta
USD 250.000
+ ARS 460.000 de expensas

Venta de Lote al Rio- Bahia Villa Nueva - Permuta

Boulevard de Todos los Santos 3500 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
681 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 681 m², USD 250.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² de lote sale USD 367 contra USD 275 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 275
Mediana m²
721 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote con salida Al Río en Bahía Villanueva Tigre Exclusivo lote al río en Bahía Villanueva Dique Luján, Tigre Increíble oportunidad para desarrollar una vivienda premium en uno de los barrios náuticos con mayor proyección y crecimiento de Zona Norte. Lote de 681 m² totales, ubicado en el exclusivo barrio privado Bahía Villanueva, con una privilegiada salida al río y espectaculares vistas abiertas al agua, ofreciendo un entorno único donde la naturaleza, la tranquilidad y la vida náutica se integran en perfecta armonía. Bahía Villanueva es un emprendimiento residencial desarrollado sobre 26 hectáreas, con extensos espacios verdes, río interior y más de 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, permitiendo acceso náutico directo al Río Luján y una conexión permanente con el agua. El barrio cuenta con una excelente infraestructura y amenities de primer nivel, entre los que se destacan: • Seguridad y control de acceso las 24 horas. • Club House con vistas abiertas al agua. • Restaurante y espacios de encuentro. • Canchas de tenis y pádel. • Entorno natural consolidado y amplios espacios verdes. • Acceso rápido desde Panamericana, Camino de los Remeros, Ruta 27 y Avenida Italia. • Cercanía a colegios, centros comerciales, servicios y a Nordelta. Por sus dimensiones y su excepcional ubicación al río, este lote es ideal para desarrollar una residencia de categoría con amplios ambientes, galerías, piscina, muelle propio y todas las comodidades para disfrutar de una vida en contacto permanente con la naturaleza y las actividades náuticas. ESTE LOTE ACEPTA PERMUTA, CONSULTAR. Consultanos para más información y coordiná una visita para conocer este increíble lote con salida directa al río.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.238/mes

Necesitas ingresos por $ 8.708.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 3500, Dique Lujan, Buenos Aires

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