Fracción de 49.710 m² en Dique Luján, Tigre

Excelente fracción de tierra de 49.710 m², ubicada en la localidad de Dique Luján, Partido de Tigre, en una zona de fuerte crecimiento urbano, residencial y comercial, con cercanía inmediata a los principales desarrollos de Villanueva, al Río Luján y a corredores de acceso consolidados. La fracción presenta una ubicación estratégica dentro de la trama urbana de Dique Luján, con frente y vinculación hacia calles consolidadas del sector, entre ellas 12 de Octubre y España, y con rápida conexión hacia Av. Dique Luján / Ruta 26, Camino de la Vía Muerta, el centro de Dique Luján y los desarrollos náuticos y residenciales de la zona. Uno de sus principales atributos es su aptitud mixta, ya que aproximadamente 3,5 hectáreas corresponden a un sector con perfil residencial / comercial, orientado hacia la calle 12 de Octubre, mientras que aproximadamente 1,5 hectáreas corresponden a un sector con zonificación Industrial 1, con vinculación hacia la calle España. Zonificación según Usos descripción ZONA RESIDENCIAL 2g designación R2g fos 0.6 fota 1.2 dena 140 sm 450 lm 15 hmax ud RESIDENCIAL UNIFAMILIAR uc VIVIENDA MULTIFAMILIAR,EDUCACIÓN INICIAL, PRIMARIA, SECUNDARIA, SUPERIOR, , CULTO, CONSULTORIOS EXTERNOS, RECREACIÓN Y DEPORTES, COMERCIO MINORISTA SERVICIOS PROFESIONALES, DE LA ALIMENTACIÓN, GARAJES DE AUTOMÓVILES ,TALLERES DEL AUTOMOTOR MCA LIGERA observacio ZONAS CON AGUA CORRIENTE DENS = 150 HAB /HA , ZONAS CON AGUA Y CLOACA DENS 400 HAB /HA • H MAX = 12 MTS CUANDO LA PB SEA LIBRE Y USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Zonificación según Usos descripción ZONA INDUSTRIAL 1 designación I1 fos 0.6 fota 1.2 dena 100 sm 800 lm 20 hmax ud INDUSTRIAL ALIMENTICIO , TEXTIL, CALZADO,ELEMENTOS P/ CONSTRUCCION, PLASTICO ,AGRO QCAS, REPARACION Y MANTENIM, RECUP DE MATERIALES SERVICIOS INDUSTRIALES TALLERES DEL AUTOMOTOR uc RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, EDUCACIÓN, COMERCIO MAYORISTA , CULTURA, EQUIP EN SALUD, COMERCIO MINORISTA,ACTS RECREATIVAS, TERMINALES DE TRANSPORTE , TRANSP DE CARGA Y PASAJEROS , AGROP INTENSIVA observación EL DATO UM2 REFLEJA LA ADMISIÓN DE UNA VIVIENDA CADA X M2 DE LOTE Esta combinación le otorga al predio una versatilidad poco frecuente, permitiendo evaluar distintos tipos de desarrollos, tales como proyectos residenciales de baja escala, emprendimientos comerciales de cercanía, espacios de servicios, usos productivos compatibles, depósitos, logística liviana o un proyecto integral que combine usos residenciales, comerciales e industriales, siempre sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente. Por su escala, ubicación y configuración, se trata de una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores, inversores, empresas de servicios, operadores logísticos livianos o grupos que busquen posicionarse en una zona de Tigre con alta proyección de crecimiento. El entorno combina áreas residenciales consolidadas, sectores de expansión urbana, cercanía a barrios náuticos y presencia de corredores con potencial comercial, lo que convierte a esta fracción en una alternativa diferencial tanto para desarrollo inmobiliario como para usos mixtos de mediano plazo.