Lote Premium con Amarra en Náutico Villanueva
Terreno en venta
USD 173.000

Lote Premium con Amarra en Náutico Villanueva

Blvd. de Todos los Santos 4390, Dique Luján, Dique Luján, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte S/N · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 720 m², USD 173.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 240 contra USD 281 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 281
Mediana m²
728 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Náutico Villanueva – Viví el Río Todos los Días Descubrí una oportunidad única para construir tu casa en uno de los barrios náuticos más exclusivos de Tigre. Ubicado en Barrio Náutico El Canal • Villanueva, este lote combina naturaleza, seguridad y acceso directo a la navegación, ideal para quienes buscan un estilo de vida conectado con el agua. Desde tu propia amarra podrás navegar por el Canal Villanueva, conectar con el Canal García y acceder rápidamente al Río Luján, la principal vía náutica de la zona. Desde allí se abre un mundo de posibilidades para recorrer el Delta, navegar hacia el Canal Arias, el Paraná de las Palmas, San Fernando, Tigre y disfrutar de algunos de los paisajes más emblemáticos del corredor náutico del norte de Buenos Aires. El barrio fue desarrollado frente al río, sobre 7 hectáreas, amarras, seguridad 24 horas y un entorno natural cuidadosamente preservado. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del agua sin resignar cercanía a Nordelta, centros comerciales, colegios y servicios. • Lote en barrio náutico consolidado • Salida directa al Canal Villanueva y Río Luján • Ideal para embarcaciones, deportes náuticos y vida al aire libre • Seguridad 24 hs • A minutos de Nordelta y principales accesos • Excelente potencial de valorización Viví donde otros vienen a navegar los fines de semana. Un lugar pensado para quienes valoran la libertad de salir desde su casa al río, disfrutar del Delta y conectar con la naturaleza sin alejarse de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.712/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blvd. de Todos los Santos 4390, Dique Luján, Dique Luján, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte S/N, Dique Lujan, Buenos Aires

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