Lote Náutico · Amarra Propia · Bahia Villanueva
Terreno en venta
USD 400.000

Lote Náutico · Amarra Propia · Bahia Villanueva

Boulevard de Todos los Santos 3500 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
803 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 803 m², USD 400.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 123,5% por encima de la mediana del set (USD 178.999). El m² de lote sale USD 498 contra USD 248 de la mediana (+100,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 178.999
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
722 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN EL BARRIO CERRADO BAHÍA VILLANUEVA 803 M2 EXCELENTE UBICACIÓN Y ORIENTACIÓN, CON VISTA A LA BAHÍA PRINCIPAL. AMARRA PROPIA CON SALIDA AL RÍO LUJÁN. COMBINA ACCESIBILIDAD Y CERCANÍA A SERVICIOS ESENCIALES: Escuela Bilingüe San Isidro Delta School y Campus Montessori School.Clubes deportivos y náuticos. Nordelta Centro Comercial. Acceso rápido a Ruta Provincial 27 y a minutos de Autopista Panamericana Ramal Tigre. Camino de los Remeros. Avenida Italia. Alternativas desde Camino Bancalari y La Bota. Como valor agregado, el lote cuenta con una propuesta de proyecto arquitectónico desarrollada por profesionales, cuyas imágenes y renders pueden apreciarse en las fotografías y el video de la publicación, permitiendo visualizar el potencial de la futura vivienda y su integración con el entorno náutico. Además, Bahía Villanueva se encuentra en una etapa de pleno crecimiento y consolidación, con las primeras obras ya en desarrollo dentro del barrio, acompañando la evolución de uno de los proyectos náuticos más atractivos de la zona. Consultame y te asesoro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 3500, Dique Lujan, Buenos Aires

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