LOTE 722 PREMIUM AMARRE PROPIO NAUTICO VILLANUEVA
Terreno en venta
USD 177.990
+ ARS 200.000 de expensas

LOTE 722 PREMIUM AMARRE PROPIO NAUTICO VILLANUEVA

Boulevard de Todos los Santos 4300 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 722 m², USD 177.990 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 247 contra USD 281 de la mediana (-12,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 281
Mediana m²
728 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Lote Premium con Amarra en Barrio Náutico Villanueva | Salida Directa al Río Luján Viví una experiencia única frente al agua en uno de los barrios náuticos más exclusivos de Villanueva, Tigre. Este lote ofrece la posibilidad de construir una residencia de categoría con amarra propia, permitiéndote salir a navegar directamente desde tu casa. Una propuesta ideal para quienes buscan combinar naturaleza, privacidad, seguridad y una auténtica vida náutica. Su ubicación privilegiada brinda acceso inmediato al Canal Villanueva, con conexión al Canal García y rápida salida al Río Luján, puerta de entrada al Delta del Paraná. Desde allí podrás navegar hacia San Fernando, Tigre, el Canal Arias, el Paraná de las Palmas y disfrutar de algunos de los circuitos náuticos más reconocidos de la zona norte. Barrio Náutico Villanueva fue desarrollado sobre un entorno natural cuidadosamente planificado, con amplios espacios verdes, seguridad permanente y una infraestructura pensada para quienes desean vivir el río todos los días del año. Características destacadas • Lote con amarra propia. • Acceso directo al Canal Villanueva. • Conexión inmediata al Río Luján. • Ideal para embarcaciones, deportes náuticos y actividades al aire libre. • Seguridad privada las 24 horas. • Entorno consolidado y de excelente categoría. • A pocos minutos de Nordelta, centros comerciales, colegios y principales accesos. • Gran potencial de valorización dentro del corredor Villanueva. Más que un lote, es la oportunidad de construir un estilo de vida donde el río forma parte de tu rutina. Despertar, subir a tu embarcación y navegar el Delta desde la puerta de tu casa deja de ser un proyecto para convertirse en una realidad. Consultanos para recibir más información, planos y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.539
Precio del aviso
USD 177.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.552.229/mes

Necesitas ingresos por $ 6.208.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4300, Dique Lujan, Buenos Aires

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