VENTA LOTE BARRIO NAUTICO VILLANUEVA
Terreno en venta
USD 178.999
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA LOTE BARRIO NAUTICO VILLANUEVA

Barrio Nautico 0 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 722 m², USD 178.999 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 248 contra USD 281 de la mediana (-11,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 281
Mediana m²
728 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOTE 722 PREMIUM | AMARRA PROPIA | BARRIO NÁUTICO VILLANUEVA Viví el privilegio de tener el río como extensión de tu hogar. Descubrí este exclusivo lote con amarra propia en Barrio Náutico Villanueva, un lugar pensado para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida único, rodeado de naturaleza, tranquilidad y la libertad de navegar desde la puerta de su casa. Con salida directa al Canal Villanueva y rápida conexión al Río Luján, tendrás acceso a algunos de los recorridos náuticos más emblemáticos del Delta del Paraná, incluyendo San Fernando, Tigre, Canal García, Canal Arias y Paraná de las Palmas. Barrio Náutico Villanueva combina un entorno natural privilegiado con infraestructura de primer nivel, amplios espacios verdes y seguridad las 24 horas, convirtiéndose en una de las propuestas residenciales más exclusivas de la zona. Características destacadas * Lote premium con amarra propia. • Salida directa al Canal Villanueva. • Conexión inmediata al Río Luján. • Ideal para embarcaciones, deportes náuticos y actividades recreativas. • Seguridad privada las 24 horas. • Barrio consolidado de excelente categoría. • A minutos de Nordelta, centros comerciales, colegios y principales accesos. • Excelente potencial de valorización e inversión. Más que un terreno, es la oportunidad de construir una casa donde cada día comienza junto al agua. Disfrutá de la navegación, la naturaleza y la tranquilidad en un entorno exclusivo, pensado para quienes valoran la calidad de vida y el contacto permanente con el río.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.619
Precio del aviso
USD 178.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.029/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Nautico 0, Dique Lujan, Buenos Aires

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