Galpon en venta en Dique Lujan
Galpon en venta
USD 4.500.000

Galpon en venta en Dique Lujan

Depósitos 3500m2 cubier. Zonif. I3. Villa La Ñata

Calle Mariano Moreno 1100 · Dique Lujan, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Dique Lujan, 3500 m² cubiertos, USD 4.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 4.500.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.286 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 4.500.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
3500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dique Lujan

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Gustavo Tablado VENTA: 7 Galpones/Depositos de 700 m2 c/u en Villa La Ñata, ZONA INDUSTRIAL, I3 TOTAL: 3.500 m2 Cubiertos sobre terreno de 10.000 m2 -Valor de venta : 4.500.000 USD -Valor alquiler por cada galpones de 700m2 : 6.000 USD c/u *Cuenta con báscula para camiones *Cuenta con planta para tratamiento de efluentes Zonificación: I3 (Industrial 3) ### VER VIDEOS AÉREOS DEL PREDIO ### RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.205.613/mes

Necesitas ingresos por $ 156.822.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Mariano Moreno 1100, Dique Lujan, Dique Lujan, Buenos Aires

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