Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000

Departamento en venta en Terrazas de Santa Maria · 3 ambientes

Venta Departamento Duplex en Terrazas de Santa María

Terrazas de Santa Maria · Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Santa Maria, 3 ambientes, 90 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 1.934 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.934
Mediana m²
106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Santa Maria

Descripcion

DEPARTAMENTO DUPLEX • VALOR FINAL SIN CUOTAS Lindísimo departamento dúplex 3 ambientes 1ra Planta: * Cocina * Living comedor con salida al balcón y parrilla * Toilette * Gran balcón en L con parrilla y espacio cómodo para una mesa 2da Planta: * Dormitorio principal en suite * Dormitorio * Baño completo Cochera Calefaccion por losa radiante Abertura aluminio DVH El complejo cuenta con todas las comodidades, excelente arquitectura y con un gran potencial para la inversión. 168 departamentos de 2 y 3 ambientes, PB con jardín y dúplex con diseño y categoría. Edificio con balcones, jardines, cocheras, pileta y espacios comunes. TERMINACIONES INTERIORES Y EXTERIORES Estructura Hormigón Armado visto Muros de ladrillo portante Muros exteriores ladrillo visto tipo SILMA y placa cementicia terminación revoque color Cielorrasos suspendidos áreas de servicios baños y cocinas Cielorrasos hormigón visto en ambientes principales Pisos y zócalos Porcellanato pimera calidad Revestimientos baños porcellanato blanco Puertas placa marco madera color blanco Herrajes acero inox y cerraduras Kallay Mueble cocina bajo mesada y alacena terminación símil madera herrajes Eurohand Artefactos sanitarios y griferías Ferrum y FV y pileta cocina Johnson Carpintería de aluminio vidrio DVH terminación anodizado natural Instalación eléctrica completa y colocación y provisión artefactos en áreas comunes Instalación sanitaria completa Horno y campana acero inoxidable, Anafe vitroceramico Longvie Pre-instalación aire acondicionado tipo Split. Espejos en baños. Pintura látex paredes y cielorrasos y esmalte sintético en herrería gral. Calles y cocheras piso de intertrabado Sembrado césped y provisión de pileta de natación. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.999/mes

Necesitas ingresos por $ 6.823.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Terrazas de Santa Maria

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terrazas de Santa Maria es USD 125.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Terrazas de Santa Maria, Terrazas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

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