Departamento 2 amb venta jardin Terrzas de SMaria
Departamento en venta
USD 116.000

Departamento 2 amb venta jardin Terrzas de SMaria

Av Italia 6000 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Dique Lujan, 2 ambientes, 45 m², USD 116.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.578 contra USD 2.778 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta 2 ambientes en planta baja con jardin, a estrenar. Cocina integrada al living comedor, con ventanal al jardin. Dormitorio con placard y aire acondicionado. Un baño completo, con ventilacion al exterior. Espacio para lavaropas. Termotanque. Galeria semi techada y lindiismo jardin propio. Una cochera fija descubierta. Amenities: pileta, salon de usos multiples SUM, baños. El complejo cuenta con todas las comodidades, excelente arquitectura y con un gran potencial para la inversión. son 168 departamentos de 2 y 3 ambientes, PB con jardín, y dúplex con diseño y categoría. Edificio con balcones, jardines, cocheras, pileta y espacios comunes. Ubicacion: Ingreso por la calle Italia, Villanueva, Dique Lujan, Tigre. A solo 2 minutos de un parque de juegos Euca Tigre, y un club deportivo San Andres. A 10 minutos caminando del centro comercial VEN. A pocas cuadras del mega centro comercial de Nordelta. Colegios cercanos. Desarrollado por Eidico. Arquitectos Echeverry, Beccar Varela y podesta. South Patagonian fiduciario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.011.622/mes

Necesitas ingresos por $ 4.046.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av Italia 6000, Dique Lujan, Buenos Aires

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