Casa en venta en Laguna Grande
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Laguna Grande

Casa en Laguna Grande

Laguna Grande al Agua · Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Grande, 270 m², USD 590.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 2.185 contra USD 2.434 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
65
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
252 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Laguna Grande

Descripcion

Excelente Casa Moderna casa desarrollada en dos plantas . Planta baja : Se accede por amplio hall de entrada a un gran living comedor con cocina integrada , escritorio con baño o 5to dormitorio, lavadero y toilette. En Planta Alta : 4 dormitorios: El principal muy amplio , con vestidor y baño con doble bacha, salida a la gran terraza con hermosa vista a la laguna. Otro dormitorio suite junior con baño completo y placard y 2 dormitorios mas que compartesn un baño. En areas exteriores galeria con parrilla y mesada con bacha y lugar de guardado, piscina con solarium, laguna. El jardin se entrega con pasto y riego. Baño de pileta y deposito. DETALLES DE TERMINACIONES: Revestimiento impermeable plastico exterior Paredes interiores terminacion de yeso y pintura latex Galeria de losa con parrila y mesada con bacha Pisos porcellanato SLP 80 x 160 Baños con revetimiento en Porcellanato y artefactos marca Roca con grifería marca FV Mesadas de baño en silestone Aberturas de PVC foliado en color negro con Doble Vidrio Hermetico (DVH) y mosquiteros Calefaccion sectorizada por piso radiante Caldera Baxi (italiana) Preinstalaciones para aires acondicionados en ambientes principales Mesada de cocina Silestone con griferia monocomando marca FV Anafe Cocina a gas de acero inoxidable y horno empotrable electrico Muebles de cocina bajo mesada y alacenas Amplia escalera con moderna baranda Estacionamiento con pergola de hierro Mostrar menos FEDERICO ARRAMBIDE Matricula 4985 CMCPSI AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a ARRAMBIDE PROPIEDADES ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) ARRAMBIDE PROPIEDADES recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En ARRAMBIDE PROPIEDADES estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.180.175/mes

Necesitas ingresos por $ 20.720.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Laguna Grande al Agua, Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

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