Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes

5 Amb. Barrio Cerrado San Gabriel, Casa con Vista Al Lago con Renta Hasta Diciembre /2025

boulevard de todos los santos 4500 · San Gabriel, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Gabriel, 5 ambientes, 300 m², USD 540.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 570.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 2.036 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 2.036
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Gabriel

Descripcion

Propiedad con vista Al lago, emplazada sobre terreno de 850 metros. ,(300m3 cubiertos y 50 semicubiertos) ,casa de 2 plantas, living comedor con cocina integrada,toilette de recepción,espacio para guardado o despensa debajo de la escalera con puerta ,dormitorio de servicio con baño en suitte,lavadero independiente,entrada de servicio , garage techado para 2 autos y descubierto para otros 2,parrilla con pileta ,en la planta alta gran play-Room de 28m2 aprox , con vista al lago (o 4to dormitorio),dormitorio suitte con vista al lago, vestidor, hidromasaje circular de 1.80m de diámetro,otros 2 dormitorios comparten un baño y otro baño más (completo) para playroom ,tanto el playroom ,el dormitorio suitte y uno de los dormitorios , tienen vista al lago y con balcón techado,pileta de natación de 8x4 , otro baño para pileta en el fondo ( la casa en total tiene 6 baños , todos tienen bidet) , la calefacción es por piso radiante,pre instalación para aires acondicionados,griferías FV ( cierres cerámicos y con válvulas) ,aberturas con DVH ( doble vidrio hermético) , porcelanato en toda la casa, tanque en la planta alta y tanque de bombeo, caldera dual ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.873.081/mes

Necesitas ingresos por $ 19.492.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

boulevard de todos los santos 4500, San Gabriel, Dique Lujan, Buenos Aires

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