Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes
Casa en venta
USD 680.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en Venta en Laguna Grande, Villa Nueva

Laguna Grande, Villa Nueva · Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
670 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Grande, 5 ambientes, 252 m², USD 680.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 632.000). El m² sale USD 2.698 contra USD 2.409 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 632.000
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
255 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en Laguna Grande

Descripcion

Esta casa es espectacular, súper moderna y canchera. Con detalles de hormigón visto y madera. Está ubicada sobre la laguna, con un espejo de agua hermoso, súper pintorezco, ubicada en la isla del barrio LAGUNA GRANDE, en calle cul de sac, por lo que tiene un entorno súper seguro y tranquilo. El barrio está cada vez mejor, ya tiene muchísimas casas treminadas, familias viviendo, un ambiente de gente súper familiar. El barrio tiene amenities que son últiles y súper prácticos: Club House (SUM), cancha de fútbol, tenis y padel. El barrio está ubicado en frente a San Isidro Labrador, al lado de VEN Street Center, con acceso privado peatonal para los que viven en el barrio. La distribución de la casa es súper funcional, en planta baja: se ingresa a la casa a un hall que se integra con el living comedor que es súper luminoso por tener ventanas de techo a piso lo que permite la entrada de mucha luz. La cocina es divina, con muebles completos e isla. El lavadero es súper amplio, con lugar de planchado, la caldera y el termotanque. La dependencia es práctica y tiene su baño en suite. El toilette de visitas es muy lindo. La galería es comodísima, con parrilla y mesada con bacha, cuya ubicación está buenísima porque queda muy a mano de la cocina. El jardín tiene vista 360 al lago. La pileta tiene un solarium y deck atérmico tipo solárium. En planta alta hay un enorme play, súper luminoso. La casa cuenta con 4 habitaciones, la principal con vista al lago desde todos los sectores, walking closet y baño con ducha. La Suite Junior al frente, muy cómoda con baño. Luego hay dos habitaciones más, una al lago y otra al frente, que tiene un baño completo en el medio. Las terminaciones de la casa son espectaculares: muebles completos en la cocina, grandes aberturas de PVB foliadas, pisos simil madera, caldera Baxi para la calefacción que es por losa radiante y termotanque para el agua caliente. Una casa con mucho diseño, con una ubicación privilegiada dentro de Laguna Grande. Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.949.126/mes

Necesitas ingresos por $ 23.796.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
Esta propiedad
USD 680.000+15.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 680.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Laguna Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Laguna Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laguna Grande, Villa Nueva, Laguna Grande, Dique Lujan, Buenos Aires

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