VENTA CASA 4 AMB. C/ PILETA SANTA CATALINA
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 650.000 de expensas

VENTA CASA 4 AMB. C/ PILETA SANTA CATALINA

Boulevard Todos los Santos 5600 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 4 ambientes, 160 m², USD 298.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.862 contra USD 2.052 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.052
Mediana m²
160 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA CASA EN BARRIO SANTA CATALINA APTA CREDITO HIPOTECARIO Diseñada para disfrutar del confort, la funcionalidad y la vida en contacto con la naturaleza, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 933 m² y ofrece una excelente distribución de espacios, materiales de calidad y detalles pensados para el bienestar diario. Superficies: • Superficie cubierta: 160 m² • Superficie semicubierta: 24 m² • Terreno: 933 m² • Lote interno, excelente ubicación. Características principales: • 3 dormitorios • Suite principal con vestidor y baño completo privado • 2 baños completos adicionales • Amplio estar-comedor integrado • Cocina independiente con excelente funcionalidad • Lavadero separado • Galería semicubierta ideal para reuniones y vida al aire libre • Sistema de calefacción por losa radiante • Excelente iluminación natural en todos los ambientes Exterior: • Piscina de 4 x 8 metros • Amplio jardín con gran potencial de parquización • Espacios verdes que brindan privacidad y tranquilidad Ubicada en el prestigioso Barrio Santa Catalina, esta propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud y calidad constructiva, convirtiéndose en una opción ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar comodidad. Una casa pensada para disfrutar cada espacio, todos los días. SI PARA COMPRAR TENES QUE VENDER TU PROPIEDAD, PUEDO AYUDARTE CON LA VENTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.867/mes

Necesitas ingresos por $ 10.579.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Todos los Santos 5600, Dique Lujan, Buenos Aires

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