Casa venta vila marina 1 pileta barrio náutico

Boulevard de Todos los Santos 4300 · Dique Lujan, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 4 ambientes, 140 m², USD 305.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.179 contra USD 2.081 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 2.081
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 45 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta Vila Marina 1 amarra opcional Casa lista para mudarse,realizada en construcción tradicional en una planta tres dormitorios amplios muy luminosos dos de ellos con vestidor uno con placard , dos baños uno en suite y un toilette de recepción con luz natural ,amplio y modernos living comedor,cocina con mucho espacio de guardado bajo mesada, isla muy cómoda con mesada de silestone ,lavadero también con mucho espacio de guardado y despensa, en el exterior cuenta con Pileta , galería semi cubierta parrilla con cerramiento de metal negro y espacio para guardado de herramientas , hermoso jardín, laterales cubiertos con cerco vivo mucha privacidad. Los pisos son de porcelanato aberturas doble vidrio con mosquiteros colocados La calefacción es por loza radiante también cuanta con aires acondicionados frio calor y salamandra en el living. Cochera cubierta para dos coches . TODO LISTO PARA QUE TE MUDES !!!!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 326.503

Precio del aviso: USD 305.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.381
Sellos y tasas~1%: USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.681.352/mes

Necesitas ingresos por $ 10.725.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4300, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps