Casa 4 ambientes en venta Casas de Santa Ana Tigre
Casa en venta
USD 189.000

Casa 4 ambientes en venta Casas de Santa Ana Tigre

Avenida Italia 4300 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 4 ambientes, 100 m², USD 189.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta – Casas de Santa Ana, Tigre Excelente oportunidad para vivir o invertir en el barrio Casas de Santa Ana, ubicado en Dique Luján, Partido de Tigre. El precio es el publicado mas 20 cuotas mensuales pendientes con Eidico. Esta propiedad se destaca por las importantes mejoras incorporadas respecto de la versión original del desarrollador, ofreciendo mayor confort y funcionalidad para toda la familia. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, un espacio luminoso y de excelente distribución. En planta baja cuenta con un ambiente de generosas dimensiones que actualmente funciona como tercer dormitorio, ya que su tamaño permite ubicar cómodamente una cama King Size con amplio espacio de circulación, brindando una versatilidad superior al escritorio habitual de este tipo de viviendas. Además, dispone de un baño completo. En planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo. Uno de ellos cuenta con aire acondicionado instalado. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería techada con vista al jardín, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. También posee un sector semicubierto para el ingreso de vehículos. Entre sus principales mejoras se destacan: -Pileta de natación con iluminación y sistema de filtrado nuevo marca Vulcano. -Galería techada. -Techo lateral para ingreso de automóvil. -Cocina equipada con alacenas y campana extractora. -Aire acondicionado en uno de los dormitorios de planta alta. -Ambiente de planta baja adaptado como tercer dormitorio. Una propiedad con excelentes prestaciones y ubicada en un entorno tranquilo, con rápido acceso a los principales corredores de la zona norte. Actualmente se encuentra alquilada hasta el 31/01/2027, con una renta de USD 1.000 mensuales, lo que la convierte también en una excelente alternativa de inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.638.906/mes

Necesitas ingresos por $ 6.555.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia 4300, Dique Lujan, Buenos Aires

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