P Proppies
Casa en alquiler en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.300
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 3,6 M
Entrar te cuesta ~USD 7.383

Casa en alquiler en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes

Casa en Alquiler 3 Dorm. con Pileta y Amarra Propia - Barrio El Canal

EL CANAL - VILLANUEVA 100 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nautico Canal, 4 ambientes, 197 m², USD 2.300/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 2.300).

Historial de precio: Baja de 8,0% desde el 15/07/2026 (de USD 2.500 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 2.300/mes
Mediana expensas
ARS 750.000
Mediana m²
200 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Alquiler de Casa 3 Dormitorios en El Canal, Villanueva • Tigre Moderna casa desarrollada en una planta sobre lote interno. El lateral de la casa es perímetro al barrio San Rafael. Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada con barra. Toilette de recepción. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Amplia galería con parrilla. Jardín con pileta climatizada. Cuenta además con amarra propia de uso exclusivo. Calefacción por losa radiante. El Canal es un barrio privado desarrollado sobre 7has. frente al río en Villa Nueva, Tigre, con salida náutica al Río Luján y frentista con la zona de amarras. SQ XINTEL(LHP-LHP-3326)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.383
Primer mes
USD 2.300
Deposito1mes
USD 2.300
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.300
En 3 meses
~USD 2.449
En 12 meses
~USD 2.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.500· 8 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 2.500USD 2.30010 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 2.500 → USD 2.300-8.00%

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 2.700
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 2.300

El precio mediano de las casas en alquiler en Barrio Nautico Canal es USD 2.700, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

EL CANAL - VILLANUEVA 100, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Nautico Canal

Busquedas relacionadas