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Casas de San Patricio
Casa en venta
USD 145.000
= $ 227,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casas de San Patricio

San Patricio 0 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 3 ambientes, 86 m², USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.694 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
93 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente en el Barrio San Patricio. Duplex moderno a estrenar con diseño funcional y acabados de primera calidad. Una propiedad que combina la tranquilidad de Dique Luján con la comodidad de una distribución amplia y luminosa en dos plantas. Planta Baja (Área Social): Amplio living-comedor con ventanales de piso a techo que integran el interior con el exterior. Cocina integrada/semintegrada con mobiliario moderno y excelente ventilación. Toilette de recepción para visitas. Planta Alta (Área Privada): 2 Dormitorios: Habitaciones cómodas con espacio para placards y grandes aberturas. Exterior y Esparcimiento: Espacio verde privado, Parrilla. Restan 15 cuotas de $ 2.000.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.615/mes

Necesitas ingresos por $ 5.170.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

San Patricio 0, Dique Lujan, Buenos Aires

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