Casa 2 Dorm. c/ Pileta y Parque - Tigre
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 690.000 de expensas

Casa 2 Dorm. c/ Pileta y Parque - Tigre

Barrio Santa Catalina 300 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 3 ambientes, 100 m², USD 280.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.250 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
86 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 2 dormitorios con pileta y parque en Barrio Santa Catalina, Tigre Cómoda casa de una sola planta ubicada en Barrio Santa Catalina 352, Tigre, sobre un terreno de 800 m² parquizado. Living comedor con hogar a leña y cocina semi integrada con barra desayunadora. Baño completo con bañera y ventana. Calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes. En el exterior, amplio parque parquizado, sector de fogonero semicubierto y pileta con cerco. Lote perimetral al Blvd. de Todos los Santos, muy cerca de la entrada del barrio." El barrio: Santa Catalina, el primer barrio náutico de Villanueva (Tigre), a 30 km de CABA. 126 ha con el 50% destinado a espacios verdes, lagunas y canales navegables con salida al Río Luján. Lago central apto para deportes sin motor, muelle, playita, guardería de kayaks y plazas con juegos. Baja densidad, seguridad 24 hs y planta potabilizadora propia. Cerca de colegios bilingües, centros médicos y comerciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.463.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.854.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Santa Catalina 300, Dique Lujan, Buenos Aires

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