Venta Cabaña – Arroyo Caraguatá – DELTA
Casa en venta
USD 58.998

Venta Cabaña – Arroyo Caraguatá – DELTA

Primera Sección de Las Islas del Delta de Paraná, Tigre, Provincia de Buenos Aires, con Frente Al Arroyo CaraguatÁ 0 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 3 ambientes, 53 m², USD 58.998 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.998). El m² sale USD 1.113 contra USD 1.113 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.998
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Cabaña – Arroyo Caraguatá – DELTA • ACEPTA PERMUTA Oportunidad en una de las zonas más buscadas del Delta de Tigre: Primera Sección, con frente al Arroyo Caraguatá. Ubicación estratégica por su cercanía al muelle y excelente conectividad mediante lancha colectiva y servicios almaceneros durante todo el año. Cabaña desarrollada en altura, totalmente libre de mareas, ideal para quienes priorizan seguridad y tranquilidad. Emplazada en un entorno natural privilegiado, con vecinos permanentes y casas de fin de semana, en una zona en constante crecimiento y valorización. La propiedad ofrece 56 m² totales, distribuidos en: Amplio living-comedor con cocina integrada Grandes ventanales con vistas abiertas al río y al entorno verde 2 dormitorios 1 baño completo En el exterior se destaca su muelle propio y un amplio deck con vista franca al arroyo, perfecto para disfrutar del paisaje, la navegación y los atardeceres típicos del Delta. Cuenta con wifi y acceso fluido durante todo el año, lo que la hace apta tanto para uso permanente como para escapadas de fin de semana o inversión en alquiler turístico. Una propuesta ideal para quienes buscan naturaleza, privacidad y cercanía a Tigre, en uno de los arroyos más tradicionales y consolidados de la Primera Sección. CRÉDITOS HIPOTECARIOS EXCLUSIVOS PARA PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Si vos necesitas dinero, Lendar te lo presta. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? ¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR? Te acompañamos para coordinar ambas operaciones en simultáneo, brindándote asesoramiento integral y el respaldo de un equipo de profesionales durante todo el proceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.158
Precio del aviso
USD 58.998
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.514/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Primera Sección de Las Islas del Delta de Paraná, Tigre, Provincia de Buenos Aires, con Frente Al Arroyo CaraguatÁ 0, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.998
Casa en venta
WhatsApp