CASA 3 AMBIENTES EN VENTA CON JARDIN SIN EXPENSAS
Casa en venta
USD 190.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA CON JARDIN SIN EXPENSAS

Tupungato 5600 · Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 3 ambientes, 80 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.375 contra USD 1.389 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa muy funcional y luminosa ubicada en el barrio semicerrado Casas de Santa Maria, en Tigre Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 300 m2, con una superficie cubierta de 86 m2, se destaca por sus ambientes amplios, cómodos y con excelente luz natural. En planta alta nos encontramos un cómodo comedor diario integrado a la cocina tipo americana con desayunado, alacenas, muebles bajo mesada y lavadero independiente con entrada de servicio. Cuenta ademas con un amplio living con baulera bajo la escalera y toilette. Tanto en living como el comedor poseen grandes ventanales que brindan luminosidad y salida directa a la galería y al jardín. En planta alta, un hall de distribución conecta con dos dormitorios y un baño completo con bañera y extractor. Ambos dormitorios cuentan con placares completos, aire acondicionado y calefacción por radiadores. En el exterior, la propiedad ofrece una cálida galería con parilla, ideal para disfrutar reuniones, y un amplio jardín parquizado con riego por aspersión y cerco vivo en todo su perimétrico. Ademas, dispone de garaje descubierto para dos autos y una pérgola semicubierta en el acceso. Todos los ambientes cuentan con calefacción por radiadores mediante caldera dual, complementados con equipos de aire acondicionados. El barrio se caracteriza por su tranquilidad y seguridad, con excelente ubicación dentro del entorno de Villa Nueva y cercanía al Centro Comercial Nordelta, ademas de colegios, supermercados, centros de salud y espacios de recreación. Ideal quienes buscan calidad de vida, comodidad y entorno verde. SIN EXPENSAS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.585.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Tupungato 5600, Dique Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp