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LOTE INDUSTRIAL 2493 M2 MORENO FINANCIACION
Terreno en venta
USD 225.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 354,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

LOTE INDUSTRIAL 2493 M2 MORENO FINANCIACION

Ruta Provincial 24 6500 · Cuartel V, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cuartel V, 2493 m², USD 225.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 249.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 94 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 16/09/2026 (de USD 250.000 a USD 225.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 249.990
Mediana precio/m²
USD 94
Mediana m²
2493 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE INDUSTRIAL EN PARQUE INDUSTRIAL PI 1 MORENO Excelente oportunidad de inversión y desarrollo industrial en un lote de 2.493 m2 ubicado en el Parque Industrial PI 1 Moreno, sobre Ruta Provincial 24, a solo 1 km del cruce con Ruta Provincial 25, en Francisco Alvarez, Moreno. El lote permite construir aproximadamente 1500 m2, ofreciendo una excelente superficie para desarrollar una planta industrial, depósito, centro logístico o proyecto productivo. El parque cuenta con acceso y funcionamiento las 24 horas, seguridad permanente y cerco perimetral, brindando tranquilidad y control para las empresas instaladas. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Gas Energía eléctrica de baja y media tensión Agua potable Calles internas de hormigón H30 Desagües pluviales Alumbrado publico Red subterránea para datos y telefonía Planta de tratamiento de cloacas Red de incendio centralizada Seguridad permanente Acceso y funcionamiento las 24 horas Cortina forestal FINANCIACION DIRECTA Posibilidad de financiar hasta el 50 por ciento del valor del lote, con financiación directa del propietario y pago en cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.263/mes

Necesitas ingresos por $ 8.065.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°465 · adultos · publica1 min · 63 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 250.000USD 225.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 250.000 → USD 225.000-10.00%

Ubicacion

Ruta Provincial 24 6500, Cuartel V, Buenos Aires

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