VENTA PH 4AMB, ZONA SHOPPING AVELLANEDA,TERRAZA
Ph en venta
USD 105.000

VENTA PH 4AMB, ZONA SHOPPING AVELLANEDA,TERRAZA

General Arredondo 1400 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucesita, 4 ambientes, 88 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 89.900). El m² sale USD 1.193 contra USD 1.110 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 1.110
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CREDITO HIPOTECARIO SE ACEPTA DEPTO EN AVELLANEDA CENTRO/ QUINTA GALLI/CRICESITA EN PARTE DE PAGO Este bello PH ,tipo duplex se encuentra a dos cuadras del Alto avellaneda , en una zona donde pasan muchas líneas de colectivos, , muy próximo al parque la estación, a el shopping Alto Avellaneda , la municipalidad, al CBC(Universidad de Buenos Aires) Cines, Supermercados , montones de negocios , el Club Argentino de Rugbi, el campo de deportes de Racing entre otros lugares muy importantes, lo cual le confiere a la zona una vida , movimiento y seguridad. Si bien esta tan cerca de todo al estar a dos cuadras de av Guemes la calle es tranquila, para tener una vida de Barrio, ideal para una familia con chicos. A la a propiedad se accede por el primer piso, al ingresar tenemos un living con una gran ventana balcón por la cual se ve y accede a la terraza propia . En esta planta hay un baño toilette de recepción Desde el living pasamos al comedor y luego a una cocina que también conecta a la terraza .Al lado de la cocina hay un cuarto de guardado y lavadero. Subiendo al piso superior tenemos tres dormitorios dos de ellos con grandes placards y dos con Baulera, y un gran baño completo. Es para destacar la calidad constructiva, la funcionalidad de la propiedad, todas las habitaciones dan al exterior , son muy ventiladas y poseen mucha luz natural. Es una vivienda hecha a conciencia para ser vivida y disfrutada, no dudes en visitarla , te vas a enamorar. MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS!!!!!, LLAMAME Y TE AYUDO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Arredondo 1400, Crucesita, Buenos Aires

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