PH 3 AMB EN DUPLEX EN VENTA - AVELLANEDA

Ph en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

PH 3 AMB EN DUPLEX EN VENTA - AVELLANEDA

Intendente Manuel Beguiristain 100 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucesita, 3 ambientes, 41 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 44.999). El m² sale USD 2.195 contra USD 1.125 de la mediana (+95,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 44.999
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes en Dúplex en Venta – Avellaneda Excelente oportunidad en Beguiristain 105, Avellaneda. Ubicado en una zona residencial de Avellaneda, con cercanía a avenidas principales, comercios de cercanía, supermercados, colegios y transporte público. Rápido acceso a Capital Federal, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. PH de 3 ambientes en dúplex, ubicado en 2° piso por escalera (Unidad 2° A), con muy buena distribución y espacios amplios. Planta baja: * Living comedor amplio y luminoso * Cocina integrada * Lavadero independiente * Toilette * Balcón corrido Planta alta: * Espacio ideal para escritorio o home office * 2 habitaciones amplias con placares empotrados * Baño completo * Balcón corrido La propiedad se destaca por su funcionalidad, ventilación y comodidad, ideal para quienes buscan un hogar listo para habitar en una zona estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Manuel Beguiristain 100, Crucesita, Buenos Aires

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PH 3 AMB EN DUPLEX EN VENTA - AVELLANEDA

Caracteristicas

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