VENTA GALPON + DEPTO 3 AMB CON QUINCHO Y TERRAZA
Galpon en venta
USD 90.270

VENTA GALPON + DEPTO 3 AMB CON QUINCHO Y TERRAZA

Beguiristain 500 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Crucesita, 420 m² cubiertos, USD 90.270

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,0% desde el 26/10/2026 (de USD 105.000 a USD 90.270): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpón en esquina con entrepiso y departamento de 3 ambientes a terminar con entrada independiente Excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o realizar una inversión con gran potencial. La propiedad se encuentra emplazada sobre una esquina, ofreciendo muy buena visibilidad y cómodos accesos. En planta baja cuenta con un galpón de gran altura, actualmente utilizado como taller de chapa y pintura, apto para múltiples destinos. Además, dispone de un entrepiso, ideal para almacenamiento, oficina o guardado, optimizando el aprovechamiento del espacio. En la planta alta se desarrolla un departamento de 3 ambientes a terminar, con entrada totalmente independiente, pensado para finalizarlo a gusto y estrenar. También cuenta con acceso interno desde el galpón, brindando una conexión práctica entre ambos sectores. El departamento dispone de living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño, y se complementa con quincho baño y una habitacion, lavadero y una amplia terraza, ideales para disfrutar y sumar funcionalidad. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso: vivienda, actividad comercial, renta o inversión. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.634
Precio del aviso
USD 90.270
Escritura y honorarios~2%
USD 2.184
Sellos y tasas~1%
USD 903
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.277

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.643/mes

Necesitas ingresos por $ 3.230.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
USD 105.000USD 90.27003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 105.000 → USD 90.270-14.03%

Ubicacion

Beguiristain 500, Crucesita, Buenos Aires

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