Venta de Depart. 3 Dormit. en B Güémes, Avellaneda
Departamento en venta
USD 72.900
+ ARS 150.000 de expensas

Venta de Depart. 3 Dormit. en B Güémes, Avellaneda

General Güemes 700 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 4 ambientes, 61 m², USD 72.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.195 contra USD 1.074 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
61 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Dormitorios en Barrio Güémez, Avellaneda. Departamento ubicado en Av. General Güemes 779, piso 3°, Torre "F", con frente a la avenida. Se destaca por ser muy luminoso, con 4 ambientes con ventilación e iluminación natural directa al exterior. Si buscás un departamento para mudarte ya, de 61 m2. en excelente estado de conservación, ¡esta es una gran oportunidad! Se ingresa a un amplio living/comedor con pisos cerámicos. La cocina es independiente, con mesada y alacenas (sobre y bajo mesada). Cuenta con lavadero independiente, con conexión para lavarropas y pileta, y calefón. El baño es completo, con ducha. Posee tres dormitorios con pisos cerámicos, todos con placard. El edificio cuenta, además, con un amplio parque privado de uso común. Medidas: Ambiente Superficie Living 9,75 m² Comedor 9,45 m² Cocina 4,80 m² Lavadero 2,30 m² Distribuidor 2,55 m² Baño 3,24 m² Dormitorio 1 7,05 m² Dormitorio 2 7,05 m² Dormitorio 3 7,98 m² Entrada a dormitorio 0,98 m² Ubicación Estratégica Ubicado en una zona residencial con fuerte desarrollo comercial, cercano a instituciones educativas, clubes e iglesias, y con múltiples líneas de colectivo que garantizan excelente conectividad. Ubicación: Centros comerciales: • Alto Avellaneda Shopping: 150 m • Centro Comercial Av. Mitre: 800 m (aprox.) Dependencias municipales: • Palacio Municipal de Avellaneda: 50 m • La Estación – Parque Municipal Multipropósito: 80 m Institutos y colegios: • Instituto French: 500 m • Escuela Normal Superior Próspero Alemandri (ENSPA): 1.200 m Clubes y espacios deportivos: • Complejo Ameghino: 450 m • Club Social y Deportivo Honor y Patria: 750 m • Club de Regatas de Avellaneda: 1.400 m ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! Las superficies y medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del estado parcelario y de la documentación correspondiente. SI SOS CLIENTE REMAX PODES ACCEDER A UN PRESTAMO "LENDAR" QUE TE FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DEL INMUEBLE, CON MINIMOS REQUISITOS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.752/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Güemes 700, Crucesita, Buenos Aires

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