VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA BALCON

Departamento en venta

USD 71.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 109 M

Cuota UVA desde $ 619.182/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA BALCON

Olavarría 0 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 3 ambientes, 53 m², USD 71.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.340 contra USD 1.375 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN UN 2DO PISO POR ESCALERA. APTO CRÉDITO. Disposición al frente con orientación Norte. Excelente luminosidad durante todo el dia. Entre las comodidades del inmueble se destacan un balcón privado. Cocina equipada, lavadero y acceso a terraza. Dos dormitorios con placard embutido. Baño completo. Los servicios esenciales incluyen agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, garantizando comodidad y funcionalidad. Ubicado en G.B.A. Zona Sur | Crucecita, Avellaneda, esta propiedad está en una zona estratégica para quienes buscan combinar tranquilidad y acceso a servicios urbanos. Sin expensas ni estacionamiento, es una excelente opción para quienes buscan un primer hogar o una inversión sólida en un área en crecimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005

Precio del aviso: USD 71.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.718
Sellos y tasas~1%: USD 710
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.182/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 0, Crucesita, Buenos Aires

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