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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA BALCON
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 107,9 M
Cuota UVA desde $ 612.990/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA BALCON

Olavarría 0 · Crucesita, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 3 ambientes, 53 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.302 contra USD 1.545 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 04/10/2026 (de USD 71.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN UN 2DO PISO POR ESCALERA. APTO CRÉDITO. Disposición al frente con orientación Norte. Excelente luminosidad durante todo el dia. Entre las comodidades del inmueble se destacan un balcón privado. Cocina equipada, lavadero y acceso a terraza. Dos dormitorios con placard embutido. Baño completo. Los servicios esenciales incluyen agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, garantizando comodidad y funcionalidad. Ubicado en G.B.A. Zona Sur | Crucecita, Avellaneda, esta propiedad está en una zona estratégica para quienes buscan combinar tranquilidad y acceso a servicios urbanos. Sin expensas ni estacionamiento, es una excelente opción para quienes buscan un primer hogar o una inversión sólida en un área en crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 71.000USD 69.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 71.000 → USD 69.000-2.82%

Ubicacion

Olavarría 0, Crucesita, Buenos Aires

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