VENTA DEPTO 2 AMBIENTES C/ BALCÓN EN CRUCESITA
Departamento en venta
USD 67.000

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES C/ BALCÓN EN CRUCESITA

Pastor Obligado 0 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 2 ambientes, 45 m², USD 67.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.489 contra USD 1.655 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN CRUCESITA UBICACIÓN Y ENTORNO: Pastor Obligado 45, Crucesita, Avellaneda. Departamento ubicado en una zona con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales accesos. INMUEBLE: Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un living comedor con salida al balcón, que aporta luz natural y ventilación al ambiente. Dispone de cocina comedor equipada con alacena, mesada y bajo mesada, además de un sector de lavadero. El departamento cuenta con un dormitorio con balcón y un baño completo. Una propiedad cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. PRECIO: U$S 67.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.344.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Rosa · Avenida Bartolome Mitre3 min · 167 m
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre3 min · 168 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 223 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 89 m
JARDIN MATERNAL 16 DE SEPTIEMBRE · inicial · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno11 min · 716 m
Plaza de la Crucecita12 min · 752 m
Plaza General San Martin12 min · 790 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado5 min · 310 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 0, Crucesita, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp