VENTA DEPTO 2 AMB AVELLANEDA COCHERA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB AVELLANEDA COCHERA APTO CREDITO

Pastor Obligado 0 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 2 ambientes, 39 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 68.250). El m² sale USD 2.179 contra USD 1.572 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.250
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
39 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Imperdible 2 Ambientes con Gran Patio y Cochera • Crucesita, Avellaneda ​¡El espacio y confort que buscás en una ubicación estratégica! ​Presentamos este moderno y luminoso departamento de 2 ambientes en el corazón de Crucesita, a metros de Av. Mitre. Una unidad que combina terminaciones de categoría con la funcionalidad de una casa, gracias a su generoso patio propio. ​Características Principales: ​Superficie Total: 57 m² (39 m² cubiertos + 18 m² de patio). ​Living-Comedor: Amplio, muy luminoso y con pisos de porcelanato de primera calidad. ​Cocina: Integrada con excelentes acabados. ​Dormitorio: Confortable y bien ventilado. ​Baño: 1 baño completo con detalles modernos. ​Patio Soñado: 18 m² con cerramiento, ideal para disfrutar todo el año y perfecto para quienes tienen mascotas. ​Cochera: Espacio propio incluido en el valor. ​Calidad Constructiva y Confort: ​Aberturas DVH: Doble Vidriado Hermético para un máximo aislamiento térmico y acústico. ​Climatización: Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. ​Terminaciones: Materiales de categoría que aseguran durabilidad y estética. ​Amenities del Edificio: ​Disfrutá del verano en la pileta. ​Organizá tus eventos en el SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado. ​Ubicación Privilegiada: ​Situado en una zona residencial super tranquila y segura de Avellaneda. A solo metros de la Av. Bartolomé Mitre, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, centros comerciales, colegios y centros de salud. ​Condiciones de Venta: ​APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ​ TOMA PERMUTA: Se evalúa permuta por Dúplex o PH en la zona de Avellaneda..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.627/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 0, Crucesita, Buenos Aires

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