Departamento en venta

USD 49.500

+ ARS 32.000 de expensas

= $ 76 M

Cuota UVA desde $ 431.684/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DE DEPARTAMENTO AP. CREDITO

Iriarte 0 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 2 ambientes, 37 m², USD 49.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.338 contra USD 1.705 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 1.705
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA CRUCESITA AVELLANEDA ZONA SUR Departamento de 38 m² ubicado estratégicamente en Crucesita, Avellaneda, con excelente distribución y potencial para primera vivienda o inversión inmobiliaria. (CON DEPENDENCIA) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 38 m² (37 m² cubiertos, 1 m² semicubiertos) • Ubicación: Iriarte, Crucesita, Avellaneda • Piso: Primero de edificio de 3 niveles • Año de construcción: 1980 • Estado general: Excelente, recientemente refaccionado DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Dormitorio amplio con placard • Living/comedor integrado • Cocina/comedor • Baño completo • Disposición de contrafrente que garantiza luminosidad . Dependencia BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN • Proximidad a avenida Mitre • Zona residencial segura y tranquila • Cercano a comercios, colegios y transporte público • Ideal para familias jóvenes o inversores CONDICIONES DE COMPRA • Apto para crédito hipotecario • Bajas expensas • Excelente relación precio-ubicación Contactá a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990

Precio del aviso: USD 49.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.198
Sellos y tasas~1%: USD 495
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.684/mes

Necesitas ingresos por $ 1.726.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iriarte 0, Crucesita, Buenos Aires

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