Departamento en venta

USD 46.900

+ ARS 35.000 de expensas

= $ 72,3 M

Cuota UVA desde $ 410.448/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DE DEPARTAMENTO AP. CREDITO

Iriarte 0 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 2 ambientes, 37 m², USD 46.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.268 contra USD 1.462 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 04/10/2026 (de USD 49.500 a USD 46.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.462
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA CRUCESITA AVELLANEDA ZONA SUR Departamento de 38 m² ubicado estratégicamente en Crucesita, Avellaneda, con excelente distribución y potencial para primera vivienda o inversión inmobiliaria. (CON DEPENDENCIA) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 38 m² (37 m² cubiertos, 1 m² semicubiertos) • Ubicación: Iriarte, Crucesita, Avellaneda • Piso: Primero de edificio de 3 niveles • Año de construcción: 1980 • Estado general: Excelente, recientemente refaccionado DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Dormitorio amplio con placard • Living/comedor integrado • Cocina/comedor • Baño completo • Disposición de contrafrente que garantiza luminosidad . Dependencia BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN • Proximidad a avenida Mitre • Zona residencial segura y tranquila • Cercano a comercios, colegios y transporte público • Ideal para familias jóvenes o inversores CONDICIONES DE COMPRA • Apto para crédito hipotecario • Bajas expensas • Excelente relación precio-ubicación Contactá a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.206

Precio del aviso: USD 46.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.135
Sellos y tasas~1%: USD 469
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 410.448/mes

Necesitas ingresos por $ 1.641.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

04 de oct de 2026USD 49.500 → USD 46.900-5.25%

Ubicacion

Iriarte 0, Crucesita, Buenos Aires

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