MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCON AVELLANEDA PLUS

Departamento en venta

USD 39.900

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 61,2 M

Cuota UVA desde $ 347.510/mes · ingresos $ 1,4 M

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCON AVELLANEDA PLUS

Roca 1500 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²
Sup. total: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 1 ambiente, 20 m², USD 39.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.900). El m² sale USD 1.995 contra USD 1.995 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 39.900
Mediana precio/m²: USD 1.995
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente a Estrenar con Balcón – Av. Roca 1527 – Avellaneda Oportunidad ideal para inversión o primera vivienda. Departamento de 1 ambiente a estrenar, ubicado sobre Av. Roca al 1500, a solo 2 cuadras de Av. Mitre, en una zona estratégica con excelente conectividad, comercios, centros educativos y múltiples líneas de transporte. Superficie: * 22 m² cubiertos * 2 m² de balcón * 24 m² totales Características: * Ambiente único con vista lateral * Muy luminoso * Cocina con muebles bajo mesada y anafe * Preinstalación para lavarropas * Baño completo con ducha * Agua caliente central Edificio: * Local comercial en planta baja * Salón de Usos Múltiples (SUM) * Servicios de cloaca, electricidad y agua corriente Ubicado sobre el Boulevard Roca, reconocido corredor deportivo de la zona, con entorno consolidado y gran potencial de valorización. Ideal para renta tradicional o temporaria. Algunas fotos están decoradas con IA al solo efecto de mostrar el espacio desde otra perspectiva.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~1%: USD 399
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.390.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 1500, Crucesita, Buenos Aires

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