Casa en venta

USD 179.000

= $ 274,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

CASA EN VENTA- 4 DORMITORIOS- AVELLANEDA

Cervantes 200 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 135 m²
Sup. total: 145 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Crucesita, 6 ambientes, 135 m², USD 179.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA A LA VENTA EN AVELLANEDA Ubicación Estratégica Acceso rápido a los principales puntos de interés y vías de transporte. A pocas cuadras de la Av. Mitre y Av. Belgrano, facilitando el acceso a CABA y al resto de Zona Sur. Cercana a centros comerciales (Alto Avellaneda Shopping), entidades bancarias, instituciones educativas y centros de salud de la zona. Características de la Propiedad La unidad cuenta con una distribución funcional de ambientes, orientada al aprovechamiento de la superficie total. • 5 dormitorios • 2 baños completos • Espacio de estudio • Cocina integrada • Terraza con parrilla • Cochera Las superficies por titulo corresponden unicamente al lote. ¡Consultanos si queres coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.037/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 200, Crucesita, Buenos Aires

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