Venta 2 casas Crucecita, Avellaneda
Casa en venta
USD 250.000

Venta 2 casas Crucecita, Avellaneda

Florencio Varela 400 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Crucesita, 5 ambientes, 170 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DE DOS CASAS INDEPENDIENTES EN CRUCECITA – QUINTA GALLI Excelente oportunidad en Crucecita, partido de Avellaneda, en la tradicional zona conocida como Quinta Galli. Propiedad de características únicas, compuesta por dos casas independientes sobre un amplio terreno de 432 m², con múltiples posibilidades de uso y desarrollo. La casa principal se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con cochera, amplio living, cocina independiente, comedor diario y baño. En el primer piso dispone de cuatro dormitorios y un segundo baño. El dormitorio principal tiene balcón propio, mientras que la propiedad cuenta además con una amplia terraza transitable con una dependencia, ofreciendo un espacio adicional de gran utilidad. La vivienda se complementa con lavadero, quincho, dos dependencias y un amplio jardín, generando excelentes espacios para la vida familiar y el disfrute al aire libre. La segunda casa, totalmente independiente y con entrada propia, se encuentra a reciclar íntegramente. Su estado brinda una interesante oportunidad para quienes quieran desarrollar una vivienda completamente nueva, adaptada a sus necesidades y gustos. Otra alternativa es demoler la segunda construcción y aprovechar ese espacio para ampliar considerablemente el jardín, con la posibilidad de proyectar una pileta y un gran espacio verde. La propiedad ofrece así distintas alternativas: dos viviendas independientes, una amplia casa principal, gran terreno y posibilidades de reciclado, remodelación o desarrollo. Una propuesta ideal para dos familias, familias numerosas o inversores, en una zona residencial tradicional de Crucecita / Quinta Galli, dentro del partido de Avellaneda, con excelente potencial y muy buenas posibilidades de transformación. Terreno: 432 m².

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.403/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 400, Crucesita, Buenos Aires

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