Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 530.000

Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes

Departamento de 5 ambientes al río y cochera en El Faro en Barrio Náutico Albanueva

BARRIO NAÚTICO ALBANUEVA · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 5 ambientes, 119 m², USD 530.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 4.454 contra USD 3.846 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
127 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

Descubre el lujo de vivir en el exclusivo Barrio Náutico Albanueva, Tigre. Este departamento en El Faro ofrece 122 m2 cubiertos, con un imponente balcon de 22 m2 y vistas al río Luján. Ubicado en un segundo piso, cuenta con un amplio living comedor, cocina completa independiente super amplia, toilette, y un dormitorio principal en suite. Dos dormitorios adicionales y baño completo completan el espacio. La planta presenta una balcon terraza privado con parrilla al rio ideal para relajarse. Aberturas de aluminio con doble vidrio DVH. Disfruta de cochera fija propia y acceso a amenities de lujo: pileta en el complejo y todos los servicios del barrio nautico Albanueva: piscina cubierta, solarium, parrilla, sala de juegos, SUM, canchas de tenis, cancha de futbol, paddle y seguridad 24 horas. Servicios completos de agua corriente, cloacas, internet, electricidad y más. Vive rodeado de confort y naturaleza en este hogar único!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.608.819/mes

Necesitas ingresos por $ 18.435.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 372 m
La Union7 min · 423 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 475.846
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 530.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Albanueva es USD 475.846, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

BARRIO NAÚTICO ALBANUEVA, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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