Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 510.000

Departamento en venta en Albanueva · 5 ambientes

Departamento de 4 ambientes y gran terraza propia al río en El Faro en Barrio Náutico Albanueva

BARRIO NAÚTICO ALBANUEVA · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 5 ambientes, 126 m², USD 510.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 4.048 contra USD 4.049 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 4.049
Mediana m²
124 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

Descubre el encanto de vivir en el exclusivo Barrio Náutico Albanueva, Tigre. Este departamento en el complejo residencial El Faro al río Luján te ofrece un espacio único y moderno. Con 126 m2 cubiertos y una impresionante terraza de 113 m2 con vistas panorámicas al río, es ideal para disfrutar de la naturaleza. Distribuido en dos plantas, el cuarto piso cuenta con un amplio living comedor que se abre a un balcón, una cocina independiente, un toilette, y un dormitorio principal en suite. Además, dispone de dos dormitorios adicionales con baño completo. En la segunda planta, encontrarás una espectacular terraza privada perfecta para relajarte. Incluye cochera y acceso a amenities de lujo como pileta, solarium, parrilla, sala de juegos, SUM, canchas de tenis, y seguridad privada las 24 horas. Vive rodeado de confort y naturaleza en este hermoso hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.434.901/mes

Necesitas ingresos por $ 17.739.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 372 m
La Union7 min · 423 m
Remeros Plaza7 min · 427 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 475.846
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 510.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Albanueva es USD 475.846, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

BARRIO NAÚTICO ALBANUEVA, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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