Departamento en venta en Villanueva · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 184.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Villanueva · 3 ambientes

Departamento en Venta en Vila Vela, Villanueva, Tigre

Dean Funes 1600 · Villanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villanueva, 3 ambientes, 110 m², USD 184.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por debajo de la mediana del set (USD 380.993): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.673 contra USD 3.594 de la mediana (-53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 380.993
Mediana precio/m²
USD 3.594
Mediana m²
106 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villanueva

Descripcion

Oportunidad, excelente Departamento en PLANTA BAJA con Jardin a la laguna, en el complejo de Vila Vela; se destaca por su luminosidad, amplitud de todos los ambientes y hermosa vista a la laguna de Santa Clara, con un increíble espejo de agua para realizara deportes acuáticos. Si queres sentirte que vivís de vacaciones todo el año este es tu lugar! Ubicado en Planta Baja, con una superficie de aproximadamente 165 m2; posee un Hall de recepción, living comedor amplio con vista al jardin y a la laguna, con parrilla y jardin parquizado. Al ingreso tiene un hall de distribucion con una amplia cocina con muebles de alto y bajo mesada, espacio para la heladera, y salida a un patio exterior. Posee dos dormitorios en suite, uno con vestidor y el otro con placard de moderna terminacion. Tambien cuenta con dos cocheras, una en el subsuelo cubierta y gran espacio para baulera y otra descubierta en PB. El Dto esta impecable, recién pintado, cuenta con sanitarios Roca, aberturas de PVC, y pisos de porcelanato. Edificio eléctrico. Sistema de refrigeración y calefacción central con termostato individual en cada UF. Restaurante de primer nivel y laundry en el complejo. Seguridad 24hs. y monitoreo por cámaras. Posee una ubicación estratégica, con acceso directo a autopista panamericana ramal Escobar, ruta 27 acceso Nordelta • tigre, sobre Dean Funes corredor Bancalari, próximo a NORDELTA, y a 400 metros del Centro Comercial Vila Terra, con estación de servicio Shell, y supermercado JUMBO. El complejo Vila Vela se ubica en Villanueva Tigre, con excelente acceso a ruta 27 (Av. Benavidez), a pocos minutos de Nordelta y o Panamericana ramal Escobar. La laguna comparte costas con el barrio Santa Clara. Por ser de cantera natural sus aguas son cristalinas. Ofrece la posibilidad de realizar deportes acuáticos sin motor de combustión, vela, kayak y windsurf. Una propuesta única que jerarquiza la vida al aire libre y disfrutar de un entorno único cada día, verdaderamente un lugar soñado. Martillero y Corredor Público Inmobiliario Maria S. Vilariño CSI 6726 CUCICBA 9801 Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.944/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria16 min · 996 m
Vila Terra16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 273.350
Tendencia (4 semanas)
▲+30.2%
Esta propiedad
USD 184.000-32.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 184.00027 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dean Funes 1600, Villanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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