Casa en venta en Albanueva · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.350.000

Casa en venta en Albanueva · 8 ambientes

Venta casa estilo mediterraneo 3 suites, 8 amb, pileta barrio Nautico Albanueva Rincon de Milberg

Av. Sta. Av. Sta. María de las Conchas 4249, B1624 Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Albanueva, 8 ambientes, 343 m², USD 1.350.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.350.000). El m² sale USD 3.936 contra USD 3.936 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.350.000
Mediana precio/m²
USD 3.936
Mediana m²
360 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Albanueva

Descripcion

Venta Casa Premium Barrio Náutico Albanueva Rincon de Milberg • Tigre *Distinguida por la revista PARA TI como una de las casas mas lindas de la zona una propiedad que no se encuentra dos veces.* Ubicada sobre lote central de Barrio Náutico Albanueva en Rincon de Milberg , esta casa fue pensada para quienes buscan una arquitectura de autor donde la luz, la amplitud y el diseño conviven en perfecta armonía. Cada ambiente está resuelto con una lógica de doble altura vidriada que atraviesa el corazón de la casa, generando una sensación de amplitud y luminosidad natural pocas veces vista. Suites y dormitorios • 3 habitaciones en suite, cada una con su propio baño privado • Master suite de categoría: 2 baños completos y 2 vestidores independientes, pensada como un espacio de descanso propio dentro de la casa El corazón social de la casa • Living comedor de dimensiones generosas, con doble altura vidriada que se proyecta hacia el jardín de invierno ubicado en el centro exacto de la casa un espacio verde interior que conecta visualmente todos los ambientes. • Cocina con isla central, de diseño e imponente terminación, pensada para una vida social en torno a la cocina • Playroom independiente • Toilette de recepcion • Escalera vidriada que acompaña la doble altura y se convierte en una pieza de diseño en sí misma Zona de servicio • Lavadero equipado • Habitación de servicio con baño propio Exterior y amenities • Pileta como protagonista del parque • Terraza en primer piso con vista directa al parque y a la pileta • Lote central, con privacidad y orientación privilegiadas Calidad constructiva • Cerramientos de PVC con doble vidriado hermético (DVH) en toda la casa, garantizando aislación térmica y acústica de nivel superior Una casa que se vive puertas adentro con la misma categoría con la que se muestra puertas afuera. Una oportunidad para quien busca una propiedad premium, reconocida y lista para disfrutar en uno de los barrios náuticos más buscados de Tigre. El barrio Barrio Náutico Albanueva ofrece un entorno exclusivo con club house con restaurante y bar, pileta climatizada cubierta más pileta exterior, gimnasio, spa y sauna, canchas de tenis, pádel y fútbol, sector de juegos para niños, senderos y espacios verdes parquizados, marinas y amarras internas con acceso náutico real al río Luján, y seguridad 24 hs con control de accesos y monitoreo perimetral. Querés visitarla Contactame María Victoria Gazzo, Coldwell Banker Wings, . 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.757.849/mes

Necesitas ingresos por $ 47.031.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
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Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Albanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.8%
Esta propiedad
USD 1.350.000+16.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.350.00024 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Sta. Av. Sta. María de las Conchas 4249, B1624 Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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