Casa en venta en Albanueva · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.780.000

Casa en venta en Albanueva · 8 ambientes

Moderna casa al rio en Albanueva

Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Albanueva, 8 ambientes, 400 m², USD 1.780.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.740.000). El m² sale USD 4.450 contra USD 4.567 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.740.000
Mediana precio/m²
USD 4.567
Mediana m²
381 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Albanueva

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio cerrado de Albanueva, en Tigre, esta imponente casa de dos pisos ofrece un espacio de vida excepcional con 1096 m2 de superficie total. Con una orientación noroeste que garantiza luminosidad natural durante todo el día, la propiedad cuenta con 400 m2 de superficie cubierta, distribuidos en 8 amplios ambientes. La residencia destaca por sus 4 suites, perfectas para brindar privacidad y confort a cada miembro de la familia. Además, cuenta con 6 baños completos y un toilette para visitas. Entre sus espacios comunes, se incluyen una cocina moderna, comedor diario, living comedor, lavadero, jardín, y un playroom ideal para el entretenimiento. Las instalaciones adicionales de la propiedad son impresionantes, incluyendo una pileta, parrilla techada, gimnasio, sauna, solarium, y acceso directo al río. Los amantes del deporte podrán disfrutar del centro de deportes y la cancha de tenis. La seguridad es una prioridad, con vigilancia privada y seguridad 24 horas, garantizando tranquilidad y bienestar. El barrio ofrece un entorno sereno con todas las comodidades de un club house, lo que lo convierte en el lugar ideal para familias que buscan un estilo de vida exclusivo. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y alumbrado público están asegurados, complementando las necesidades diarias. Con solo 6 años de antiguedad, esta casa representa una oportunidad inigualable para quienes buscan exclusividad y confort en una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.905.490
Precio del aviso
USD 1.780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.076
Sellos y tasas~1%
USD 17.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.478.675/mes

Necesitas ingresos por $ 61.914.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 445.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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