Casa en venta en Los Ombues · 7 ambientes
Casa en venta
USD 830.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Los Ombues · 7 ambientes

Casa en Los Ombues

Barrio Los Ombues - Rincon de Milberg · Los Ombues, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ombues, 7 ambientes, 235 m², USD 830.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 830.000). El m² sale USD 3.532 contra USD 3.532 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 3.532
Mediana m²
235 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Ombues

Descripcion

Casa en Barrio Los Ombues, Rincón de Milberg, Tigre Con una superficie total de 680 m2 y 235 m2 cubiertos, esta propiedad de orientación Este destaca por su diseño espacioso y funcional. En planta alta, dispone de una suite principal con vestidor y baño completo, además de 3 dormitorios que comparten otro baño completo. La planta baja alberga un amplio living comedor, cocina, comedor diario, escritorio, sala de TV, y un lavadero. El exterior ofrece un jardín junto a la laguna, muelle, galería, parrilla, balcón terraza en la suite, y una piscina para disfrutar en días soleados. El barrio privado cuenta con seguridad las 24 horas, SUM, pileta y cancha de tenis. Servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, cable, agua potable y wifi. Ideal para quienes buscan tranquilidad y confort en un entorno seguro y natural. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.222.771/mes

Necesitas ingresos por $ 28.891.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Los Ombues - Rincon de Milberg, Los Ombues, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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