Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes

Casa en venta al golf en san isidro labrador villanueva-tigre

Italia al 5000 BARRIO SAN ISIDRO LABRADOR VILLANUEVA · San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 6 ambientes, 300 m², USD 700.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 605.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.215 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 605.000
Mediana precio/m²
USD 2.215
Mediana m²
268 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

EXCELENTE CASA CONSTRUIDA EN UNO DE LOS MEJORES LOTES AL GOLF CON AGUA Planta Baja: Hall de entrada Escritorio al frente doble circulación Doble placard de recepción, y toilette, Lving con chimenea Comedor con salida a la galería Cocina con isla muy bien equipada, con espacio para heladera grande. Despensa Gran comedor diario/ family con salida a la galería, Lavadero, con salida al exterior. Dependencia de servicio cómoda con baño. Planta alta: Gran family/estar Suite principal con salida a Terraza, vista al Golf y laguna, con muy buenos placards y vestidor, el baño con hidromasaje y box. de ducha. Dos suites juniors con salida a terraza, uno da hacia el frente y el otro hacia el jardín con vista al Golf. Tercera Planta: Amplio Playrrom con salida a gran terraza, con excelentes vista al Golf y laguna. Parte de la terraza techada. Paneles de energía solar para la pileta. Exterior: Doble galería separadas por un estanque. Parrilla Pileta, de 16m de largo. Las aberturas son de doble vidrio, pisos de porcelanato simil madera, calefacción por losa radiante. Aire acondicionado. La casa está en muy buen estado, muy sólida , con excelentes vistas, tiene mucho lugar de guardado, muy buenos placards, super luminosa y funcional. No te la pierdas San Isidro Labrador: El mejor Barrio de Villanueva, Barrio Naútico con salida al Río Luján, Cancha de Golf 18 hoyos, Driving, Restaurant, 7 canchas de tenis, canchas de futbol, próximamente canchas de paddle, Barrio muy consolidado. En frente, centro comercial VEN STRRET CENTER,, a minutos de Nordelta. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.091.493/mes

Necesitas ingresos por $ 24.365.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
▲+37.5%
Esta propiedad
USD 700.000+27.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italia al 5000 BARRIO SAN ISIDRO LABRADOR VILLANUEVA, San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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