Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes
Casa en venta
USD 529.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes

Venta san isidro labrador golf tigre villanueva

Avenida Italia 5000 · San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
993 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 5 ambientes, 231 m², USD 529.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por encima de la mediana del set (USD 349.000). El m² sale USD 2.290 contra USD 1.702 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.702
Mediana m²
220 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Erica Paulucci Cornejo CASA AL GOLF EN VENTA – SAN ISIDRO LABRADOR (VILLANUEVA) | 5 AMBIENTES | VISTA ABIERTA (VER VIDEO) Una casa con energía, verde y confort: en San Isidro Labrador, este hogar se destaca por su calidad constructiva y por su conexión única con el entorno. La diferencia principal: todas las habitaciones tienen vista abierta al golf, generando luz natural, privacidad y una sensación de amplitud difícil de igualar. La propiedad se desarrolla en 2 plantas: Planta baja: escritorio/playroom ideal para home office o usos flexibles, dependencia de servicio, toilette y una cocina con comedor diario pensada para la vida familiar. Planta alta: hall de distribución, suite principal con vestidor e hidromasaje, y dos dormitorios adicionales con placares, todos con vista al golf. En el exterior, el paisaje se vuelve parte de la casa: galería amplia con parrilla, jardín parquizado con riego automático, grama y pileta, con fondo al golf y orientación Este para disfrutar el sol desde la mañana. Además, cuenta con confort asegurado durante todo el año: calefacción central por losa radiante + caldera dual Baxi. Resumen de la propiedad: Casa en 2 plantas – 5 ambientes Suite con hidromasaje + 2 dormitorios con vista al golf Escritorio/playroom en PB Dependencia de servicio + toilette Cocina con comedor diario Losa radiante | caldera dual Baxi Galería + parrilla + pileta Fondo al golf | Orientación Este San Isidro Labrador (Villanueva, Tigre) es un barrio náutico y country club privado, con 164 hectáreas, seguridad, lagunas, amarras al Río Luján y cancha de golf de 18 hoyos. Además, cuenta con canchas de fútbol, tenis, paddle y más opciones deportivas, con cercanía a colegios y accesos por Panamericana / Bancalari / Ramal Escobar. ¿Querés conocerla? Escribime y coordinamos tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.295
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1%
USD 5.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.640.090/mes

Necesitas ingresos por $ 18.560.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
▲+37.5%
Esta propiedad
USD 529.000-3.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 529.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Italia 5000, San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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