Casa en venta en Villanueva · 4 ambientes
Casa en venta
USD 498.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Villanueva · 4 ambientes

Venta casa a estrenar s la laguna bo santa ana

Barrio Santa Ana. Arribeños 1600 · Villanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 4 ambientes, 210 m², USD 498.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.371 contra USD 1.950 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.950
Mediana m²
204 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Villanueva

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Gabriela Blanco CASA A ESTRENAR SOBRE LA LAGUNA BARRIO SANTA ANA, VILLANUEVA, TIGRE Emplazada en el corazón del barrio Se trata de una casa de estilo moderno en 2 plantas PB: En la entrada hay un patio interno que brinda gran luminosidad natural Se accede por un hall principal de doble altura al living comedor Cocina con isla integrada completa, con muebles. Mesadas en negro Brasil leather Horno eléctrico empotrado y anafe a gas sobre la isla Toilette Escritorio al frente Lavadero con muebles de guardado y acceso independiente desde la cochera Cuarto de servicio con baño completo Exterior: Galería amplia con parrilla y mesada con bacha Baño exterior Depósito exterior con bomba y caldera Cochera cubierta para 2 autos PA: Accedemos por escalera de material a un amplio y luminoso hall de distribución Baño completo para compartir entre los 2 cuartos Ambos cuartos con vista a la laguna y balcón, y placards con interiores completos Independiente, se encuentra la master suite. Amplísima, con vistas a la laguna Vestidor completo con luz exterior Baño completo, super amplio Lote 633m2 Sup total 265m2 sup cubierta PB 117,27m2 Sup semicubierta en PB 54,67m2 Sup cubierta en PA 93,06m2 Construcción tradicional Pisos de porcellanatto Calefacción por piso radiante con termostatos en cada ambiente Caldera dual Aberturas DVH negras (A30 Aluar) Revestimiento exterior Tarquini Preparada la instalación eléctrica para iluminación del parque Preinstalación de aires acondicionados frío calor en todos los ambientes El barrio se encuentra a 40 minutos de CABA, con excelente acceso desde Panamericana. Seguridad las 24 hs A 5 minutos de Nordelta Son 381 lotes, con 3 lagunas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.314.991/mes

Necesitas ingresos por $ 17.259.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 498.000+31.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 498.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Ana. Arribeños 1600, Villanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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