Propiedad en venta en Albanueva · 9 ambientes
Propiedad en venta
USD 2.200.000

Propiedad en venta en Albanueva · 9 ambientes

Excepcional casa al rio sobre el canal principal de albanueva, 3 dormitorios en suite, venta

Av. Santa Maria de Las conchas al 4200 , Albanueva · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Albanueva, USD 2.200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 1.780.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.780.000
Mediana precio/m²
USD 4.450
Mediana m²
430 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Albanueva

Descripcion

Magnifica residencia de lineas sobrias sobre el canal principal, elegante y de alta calidad constructiva con los mejores materiales, muy buenas vistas y la mejor orientacion, en el sector mas exclusivo de Albanueva Distribuida en 2 plantas, cuenta en la planta baja con hall de acceso en doble altura, living comedor con salida a la galeria y vista sobre el rio, cocina muy bien equipada con isla y buen comedor diario/estar intimo, toilette de recepcion y baño para el area de comedor diario, dependencia de servicio con baño y amplio lavadero con despensa, cava de vinos, garage para 2 autos grandes y entrada para varios autos mas, muy lindos patios internos que dan iluminacion y verde a los ambientes, gran galeria de 14 metros con parrilla y barra, En la planta alta: dormitorio principal vista al rio con baño en suite compartimentado con sanitarios, box de ducha mesada con doble bacha y jacuzzi, segundo dormitorio con baño en suite y vestidor con vista al rio y salida a la terraza, tercer y cuarto dormitorio en semi suitte con pasillo-vestidor En el exterior cuenta con muy buena pileta con solarium humedo y desborde infinito, muy buen parque libre y muelle en pvc de muy buena calidad, amarra de 20 metros. Calefaccion central y equipos de refrigeracion, pisos de marmol travertino, carpinteria exterior de gran altura a medida color grafito, carpinteria interior moras a medida hasta los cielorrasos, detalles de hormigon a la vista en justa medida, revestimientos interiores en madera natural, mesadas de marmol, sanitarios y griferias de la mas alta calidad, inumerables detalles. Materiales y caracteriticas tecnicas * Pisos de mármol travertino. * Pisos de madera de lapacho. * Carpinterías de madera de piso a techo. * Calefacción por losa radiante sectorizada. * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. * Paneles solares para calentamiento de agua. * Dos calderas y dos bombas. * Sistema de cámaras de seguridad. * Sistema de audio. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a , llamanos a nuestra oficina al , envianos un whatsapp al o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.462.126/mes

Necesitas ingresos por $ 77.848.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Santa Maria de Las conchas al 4200 , Albanueva, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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