Propiedad en venta en Albanueva · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 2.400.000

Propiedad en venta en Albanueva · 8 ambientes

Casa al rio en venta y/o alquiler con muebles en albanueva

Albanueva - Av Sta Maria de las conchas al 4200 , Albanueva · Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Albanueva, USD 2.400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 1.665.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.665.000
Mediana precio/m²
USD 4.027
Mediana m²
415 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Albanueva

Descripcion

En el prestigioso barrio cerrado de Albanueva, Tigre, se encuentra esta espectacular casa al río, disponible para venta y/o alquiler AMUEBLADO. Esta propiedad ofrece un diseño moderno y elegante, con una superficie total de 1.040 m2 y 500 m2 cubiertos, distribuidos en tres niveles. En la planta baja, el hall de recepción da la bienvenida a un amplio living comedor con ventanales de piso a techo que se integran a una espaciosa galería equipada con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Un estar familiar o sala de cine en desnivel ofrece un espacio adicional de entretenimiento. La cocina, moderna y funcional, cuenta con una isla central y está acompañada de un lavadero y una dependencia de servicio con baño privado. Además, una cava en el subsuelo con espacio de degustación invita a los amantes del vino a disfrutar de momentos únicos. La planta alta alberga la master suite, que incluye un escritorio, baño compartimentado revestido en mármol y vestidor, junto con dos suites junior, todas con acceso a una terraza con impresionantes vistas al río. Un cuarto dormitorio de huéspedes en suite completa este nivel. En el exterior, la propiedad se destaca por una gran galería con sector de living, una piscina con desborde infinito, muelle y marina propia, proporcionando un entorno de lujo y exclusividad. La casa cuenta con un grupo electrógeno, asegurando el confort en todo momento. Con orientación noroeste, esta casa excepcional combina lujo, comodidad, y vistas panorámicas, convirtiéndola en una oportunidad única para quienes buscan un hogar exclusivo en un entorno natural inigualable. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.144.156/mes

Necesitas ingresos por $ 84.576.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albanueva - Av Sta Maria de las conchas al 4200 , Albanueva, Albanueva, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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