Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes

Casa - El Principado - Barrio con Lagunas - Canning - Ezeiza

El Principado · San Vicente, Countries y Barrios Cerrados en San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 5 ambientes, 190 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.235 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Vicente

Descripcion

El Principado Soñada propiedad a la venta de estilo minimalista construida en dos plantas en esquina, con excelente orientación y ubicación dentro del barrio. A tan solo pocas cuadras de los amenities. PB • Amplio living integrado con techo en doble altura doble altura que cuenta con ventanales que permiten salida al jardín. • Espacio para una futura habitacion con la opción para poder cerrarse • baño completo con mampara de vidrio y banco de material en ducha, practico y funcional pensado para personas mayores. • Cocina completa con isla grande hecha a medida de silestone con espacioso lugar de guardado, bacha Johnson, Spar, anafe. y Horno a gas empotrado. Además cuenta con muebles adicionales personalizados de guardado. • Lavadero con entrada independiente desde jardin, con doble mesada, bacha, muebles bajo mesada , alacenas grandes, muebles verticales ideales para guardado de escobas y elemento de limpieza. Ademas hay dos conexiones para lavarropas y lavavajillas. PA • Hermosa escalera en madera, con modernos panos fijos que le dan luminosidad a la casa además de una vista increíble al exterior. • Pasillo distribuidor con barandas de vidrio que rodean el ancho del living en doblealtura. • La casa tiene 3 habitaciones, una de ellas master suite con salida a terraza, vestidor y baño privado con doble circulación con box de ducha y box inodoros- Las 2 habitaciones secundarias tienen placares completos y ambos salida a exterior a balcones. Los dos además ya tienen pre instalación de aires • Baño adicional para la habitaciones secundarias completo con ducha y ante baño Exterior • Galería semicubierta con toldos manuales con acesso desde el living y el lavadero. • Parrilla completa con cerramiento y lugar de guardado.- Ademas de una mesada grande con bacha • Piscina de 9x3 mts con venecitas e iluminada con Solárium y cerramiento movil • Un hermoso jardín totalmente parquizado, con Grama Bahiana & Riego automatico- Tiene un cuarto pequeño que funciona de Guardilla y un Toilet • En el frente de la casa, un Garage semi cubierto para 2 vehículos con espacio para guardilla • En Planta alta, un balcon para habitaciones secundarias y una terraza de grandes dimensiones para la habitación principal Adicionales • Apta energías renovables • Aberturas DVH, de PVC • Splits en el living y la master suite y pre instalación en habitaciones secundarias • Calefacción por losa radiante sectorizada • Pisos de porcelanato y flotantes de pvc • Griferías de primera calidad • Mosquiteros • Cortinado Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.S.I. mat. 5469 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO4444336 (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.029.841/mes

Necesitas ingresos por $ 12.119.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.825/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 350.000+0.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Principado, San Vicente, Countries y Barrios Cerrados en San Vicente, Buenos Aires

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