Departamento en venta en Buena Vista · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 283.900

Departamento en venta en Buena Vista · 1 ambiente

Venta departamento 3 ambientes en pozo, LOOP BuenaVista

Corredor bancalari benavidez 3300 · Buena Vista, Countries y Barrios Cerrados en San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Buena Vista, 1 ambiente, 89 m², USD 283.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 359.128): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.190 contra USD 3.741 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 359.128
Mediana precio/m²
USD 3.741
Mediana m²
96 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Buena Vista

Descripcion

XO Desarrollos Inmobiliarios LOOP Torre Don Francisco • Buenavista Venta de departamento 3 ambientes en pozo, ubicado en LOOP, un desarrollo de usos mixtos que integra residencias, oficinas y comercios dentro del Buenavista Business Park, el primer masterplan concebido como walking community de la zona norte. La Torre Don Francisco concentra unidades residenciales diseñadas para quienes buscan vivir con proyección: espacios funcionales, arquitectura contemporánea y una ubicación estratégica con excelente conectividad. El proyecto se emplaza en un entorno consolidado, rodeado de áreas residenciales de baja y media densidad, clubes deportivos, instituciones educativas, servicios y polos comerciales. Cuenta con accesos ágiles y salida directa a Panamericana, conectando rápidamente con San Isidro, San Fernando, Tigre, Capital Federal y Nordelta. LOOP propone una forma de habitar donde el diseño, la planificación urbana y la calidad constructiva se integran para ofrecer confort, estilo de vida y valorización a largo plazo. Un departamento pensado no solo como hogar, sino como parte de un territorio proyectado para crecer. XIMENA OSTOLAZA CMCPSI Nº 7320

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 303.915
Precio del aviso
USD 283.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.870
Sellos y tasas~1%
USD 2.839
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.492.146/mes

Necesitas ingresos por $ 9.968.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corredor bancalari benavidez 3300, Buena Vista, Countries y Barrios Cerrados en San Fernando, Buenos Aires

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