Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 7 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 7 ambientes

Maritimo 3 - Costa Esmeralda - Casa con galeria, parrilla, pileta - Equipada - Venta

Maritimo 3 - Costa Esmeralda - Casa con galeria, parrilla, pileta - Venta · Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Countries y Barrios Cerrados en Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Cerrado Costa Esmeralda, 7 ambientes, 310 m², USD 720.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,6% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 2.323 contra USD 1.372 de la mediana (+69,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
287 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Barrio Cerrado Costa Esmeralda

Descripcion

Espectacular casa en Maritimo III, Costa Esmeralda, super amplia y luminosa, ideal para vacaciones o para disfrutar todo el año! Con todos los beneficios de estar en uno de los barrios mas prestigiosos de Costa Esmeralda, excelente seguridad, privacidad, a 2 minutos del Mar, rodeado de bosque y naturaleza, para que tu familia disfrute en un ambiente sano y feliz. Casa de muy buen gusto revestida en siding con estilo californiano. Cuenta con hall de entrada desde el que se accede al living y comedor con chimenea, cocina americana con isla super amplia, toilette de recepcion y mudroom. Saliendo a la galeria tenemos el sector parrilla con barra, lugar para una mesa grande y un sector livingcito, ideal para invitar a muchos amigos y familiares a tus asados. Luego encontramos la pileta climatizada por sistema solar con un amplio solarium. La vista al bosque es super agradable y llena de paz. Ingresando a la parte mas intima de la casa se encuentran los dormitorios: 2 suites con placards y sus respectivos baños. Y dos dormtorios que comparten un 3er baño. Todos los baños son compartimentados. Y el 3er dormitorio es como una casita dentro de la casa, porque tiene un entrepiso donde se puede llenar de camas o lograr otro espacio de juego para tus hijos y amigos. Por ultimo en el piso de abajo esta el playroom, con cava y baño completo compartimentado. Tambien en este piso esta el gran lavadero y la dependencia con su respectivo baño. Todos los ambientes dan al exterior. Las aberturas son todas de gran tamaño y de primerisima calidad de PVC Y DVH. Los pisos son todos de porcelanatto simil madera. Calefaccion por loza radiante. Caldera dual. Aire acondicionado en todos los ambientes. Sistema de riego automatizado por goteo. Cuenta con un lugar cerrado y cubierto para guardar cuatriciclos o motos. Posibilidad de FINANCIACION. Se vende EQUIPADA con muebles de excelente categoria. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.283.532/mes

Necesitas ingresos por $ 25.134.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Cerrado Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 720.000+140.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 720.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritimo 3 - Costa Esmeralda - Casa con galeria, parrilla, pileta - Venta, Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Countries y Barrios Cerrados en Pinamar, Buenos Aires

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