Terreno en venta en Pilar

Venta de lote san sebastian

SAN SEBASTIAN AREA 10 100 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 1.053 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1053 m², USD 23.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 37 de la mediana (-41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 37
Mediana m²: 925 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 • Contacto: Emmanuel Pesci LOTE EN VENTA EN SAN SEBASTIAN BUENOS AIRES AREA 10 • LOTE 72 • 1053 MTS Oportunidad de inversión en zona de expansión inmobiliaria consolidada. Terreno a estrenar ubicado en Area 10, Lote 72, en Pilar, Buenos Aires, con excelente estado general y potencial de desarrollo inmediato. Características del terreno • Ubicación estratégica en Area 10, zona de crecimiento residencial e inmobiliario • Estado a estrenar con excelentes condiciones constructivas • Lote 72 con acceso directo y servicios disponibles en la zona • Apto para proyectos residenciales. Ventajas de la zona • Pilar consolidado como polo de desarrollo inmobiliario de la región norte • Infraestructura vial completa y conectividad con CABA • Proximidad a comercios, servicios y equipamiento urbano • Zona de alta demanda para inversión inmobiliaria Potencial de inversión • Terreno listo para iniciar proyectos de construcción • Ubicación en área de valorización constante • Oportunidad para desarrolladores e inversores • Rentabilidad asegurada por demanda de la zona Contactame para conocer detalles técnicos, documentación completa y coordinar una visita. Propiedad ideal para quienes buscan invertir en una zona de crecimiento garantizado en el norte del Gran Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~1%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 199.287/mes

Necesitas ingresos por $ 797.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 46/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-52.9%
Esta propiedad: USD 22/m²-52.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.