Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 44.900

Terreno en venta en Pilar

Lote en venta a la laguna san sebastian area 7

José Hernández 6400 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
901 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 901 m², USD 44.900 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 47 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
834 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Priscila Della Monica Lote a la Laguna en Venta – Área 7 | San Sebastián Viví todos los días con una vista privilegiada al agua en uno de los desarrollos más elegidos de Zona Norte. Este espectacular lote de 900 m² se encuentra ubicado en el Área 7 de San Sebastián, con frente directo a la laguna, ofreciendo un entorno único para construir la casa de tus sueños y disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y los mejores atardeceres. San Sebastián es un mega emprendimiento consolidado que combina calidad de vida, seguridad y una amplia propuesta de amenities para toda la familia: -Seguridad privada las 24 horas -Canchas de golf de 18 hoyos -Canchas de tenis y fútbol -Club House -Sector deportivo y recreativo • Lagunas para deportes náuticos sin motor -Espacios verdes y áreas de esparcimiento -Red de servicios subterráneos • Excelente acceso desde Panamericana Ramal Escobar Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda permanente como para quienes desean invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Escobar. 900 m² sobre la laguna. Naturaleza, amplitud y una vista que enamora. Consúltanos para más información y coordina tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.226/mes

Necesitas ingresos por $ 1.552.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-83.0%
Esta propiedad
USD 50/m²-13.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Hernández 6400, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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