Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 29.000

Terreno en venta en Pilar

Venta lote area 1 san sebastian pilar (942 m2)

Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, calle Boote · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 940 m², USD 29.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 44 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
842 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Juan Carlos de Los Santos LOTE INTERNO EN VENTA EN SAN SEBASTIÁN, PILAR • 940 M2 • ÁREA 1 Excelente oportunidad de adquirir un lote interno en San Sebastián, ubicado en el Área 1, Lote 53, con una superficie de 940 m2 y orientación norte. La propiedad se encuentra a estrenar, lista para desarrollar según tus necesidades. El emprendimiento se localiza en el Partido de Pilar, al límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital Federal. El acceso es directo por Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, ingresando por calle Boote, y también cuenta con conexión por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. San Sebastián es un barrio cerrado de 1.110 hectáreas que comprende 3.622 lotes distribuidos en 13 áreas. El complejo cuenta con infraestructura de primer nivel: calles asfaltadas en su totalidad, servicios subterráneos de luz, agua y gas, y seguridad con vigilancia las 24 horas mediante circuito cerrado de cámaras. Las amenities incluyen Club House con restaurante y área de recreación, quinchos con parrillas, pileta de natación climatizada, zona comercial y sector educativo. Para los amantes del deporte, el barrio ofrece canchas de futbol 11, futbol 8, futbol 7 y futbol 5, cancha de golf con 18 hoyos y driving range, canchas de hockey, tenis, paddle, rugby y basquet, cancha de beach voley, gimnasio, pista de semi-atletismo y patinaje, club náutico y club hípico con caballerizas. Además, cuenta con 154 hectáreas de laguna y organiza múltiples actividades para todas las edades durante todo el año, incluyendo colonias, torneos, clases y caminatas. También dispone de SUM para eventos. Una propiedad con todas las comodidades y servicios para disfrutar de una excelente calidad de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.566/mes

Necesitas ingresos por $ 1.002.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 57/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-83.0%
Esta propiedad
USD 31/m²-46.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, calle Boote, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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