venta
USD 55.000
Local en Venta en Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar
Pueblo Caamaño · 36 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Pueblo Caamaño
Pisano negocios Inmobiliarios a estrenar Pueblo Caamaño
R. Caamaño 600 · Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pueblo Caamaño, 32 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.656 contra USD 1.528 de la mediana (+73,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.528
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Pueblo Caamaño
Descripcion
Fernando Pisano Mat. S.I. 5185
Propuesta de estilo y calidad arquitectónica en la zona.
Excelente ubicación y accesos a 30 minutos de CABA.
Entorno: Colegios, Clubes, Barrios Cerrados.
Propuesta de usos mixtos
• única en el mercado.
Todo al alcance.• Más de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo.
• 4 etapas constructivas.
• Departamentos aptos profesional y Oficinas, amplios y luminosos.
• Recova comercial de 500 mts de recorrido.
• Excelentes amenities exclusivos de cada edificio.
• Cocheras y bauleras en subsuelo.
• Terminaciones de calidad.• Unidades amplias y luminosas.
• Variedad de tipologías de 1, 2 y 3 ambientes.
• Amplias terrazas / vistas al verde.
• Pisos flotantes.
• Equipamiento de baño y cocina, muebles bajomesada, grifería FV o similar.
• Preinstalación de A/A cable e internet.
• Frentes de placard.
• Disponibilidad de cocheras, valor u$s 12.000Play Room
• Business Center
• Pileta con solárium
• Sector de Parrillas
• Gimnasio
• Biblioteca
• 3 Hectáreas de parque
• Además: Anfiteatro y Centro comercial en PB
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 743.641/mes
Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
